■ケーブルテレビをアンテナに変える？
1棟目は助成金も狙って「地デジ対応のアンテナ工事」を検討中。
2棟目はケーブルテレビに加入しているので不要なのだけれど
この際アンテナをたてた方がコストが下がる。どうする？
ケーブルも地デジ対応で料金プランが変わってきている♪
2棟目はケーブルテレビに加入しているので不要なのだけれど
この際アンテナをたてた方がコストが下がる。どうする？
ケーブルも地デジ対応で料金プランが変わってきている♪
■自主管理の必勝!?家賃回収術
おかげさまで、初自主管理となる戸建の入居者さんが決定！
毎月の振込チェックを忘れないように、くらいしか
考えていなかったけれど、もっと攻めの方法もあるはず、
と土壇場で、最良の方法を探しはじめた♪
毎月の振込チェックを忘れないように、くらいしか
考えていなかったけれど、もっと攻めの方法もあるはず、
と土壇場で、最良の方法を探しはじめた♪
■9月に続き、3000円アップで契約
9月末退去部屋は、経年劣化？で全面クロス張替が必要。
戸建賃貸で気に入った廉価版クロスの組み合わせで
細かく指定し、寝室は一面アクセントウォール。
よい雰囲気に仕上がり、3000円アップで契約♪
戸建賃貸で気に入った廉価版クロスの組み合わせで
細かく指定し、寝室は一面アクセントウォール。
よい雰囲気に仕上がり、3000円アップで契約♪
■入居者の変化
1棟目も2棟目も30~45m2が主体。
一人でもカップルでも住める部屋を好んで投資した。
しかし、最近の厳しい状況の中、一人での入居が減り、
カップルが増え、そして子供も生まれてもそのまま♪
一人でもカップルでも住める部屋を好んで投資した。
しかし、最近の厳しい状況の中、一人での入居が減り、
カップルが増え、そして子供も生まれてもそのまま♪
■投込みチラシの対策
集合ポストのゴミ箱のゴミは殆どがチラシとフリーペーパー。
掃除にいった時に見た入居者さんの行動はそのままゴミ箱ポイ。
更にそのゴミ箱を片付ける必要があるので2重の無駄。
この投げ込みチラシを減らそう♪
掃除にいった時に見た入居者さんの行動はそのままゴミ箱ポイ。
更にそのゴミ箱を片付ける必要があるので2重の無駄。
この投げ込みチラシを減らそう♪
■見栄えがよくお手ごろ、お値打ちキッチン
中古戸建はお風呂とトイレはそのままでOKなのだが、
キッチンはかなりガタがきていて交換必須。
2700と大きく、システムキッチンなので、お値段も・・・。
その中で、見栄えがよくお手ごろ価格な、キッチン探し♪
キッチンはかなりガタがきていて交換必須。
2700と大きく、システムキッチンなので、お値段も・・・。
その中で、見栄えがよくお手ごろ価格な、キッチン探し♪
■戸建が3棟目に
無事に決済も終り、本格的に掃除＆リフォーム開始。
今までの最高に広い部屋は40m2ちょっとなので、
戸建のそうじをしだして、改めて広さを実感（汗）
カラダを動かしてはじめてわかることは多い♪
今までの最高に広い部屋は40m2ちょっとなので、
戸建のそうじをしだして、改めて広さを実感（汗）
カラダを動かしてはじめてわかることは多い♪
